1月27日，工行海珠某支行的信贷人员在电话中对记者透露：

 

“今天接到的文件，首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp。”

 

说人话就是，利息高了。

 

除了工行外，其余的三大行也将首套和二套房贷利率作出了同样的调整。

 

也就是说，国家限制房贷的措施正式开始了。

根据央行的调控措施，广州首套和二套房贷利率分别上调为5.2%和5.4%。

 

而这一次限制不仅仅只在广州实施，在炒房重灾区深圳和房价飙升的上海也同步进行。

 

深圳甚至出现了因为银行房贷额度紧张，申请按揭房贷的人排到下个月的情况。

 

也就是说，现在给得起首付也不一定能买到房子了，因为银行不给你贷款。

 

这两天房产群都在讨论这个事情，特别是那些靠炒房为生的，这一波简直是「重锤」。

 

1。

 

其实，早在去年年底国家就已经放出了要限制房贷的风声。

 

央行与银保监会发布了《房地产贷款集中度管理制度的通知》，其中已经非常明确地指出要限制银行房地产贷款。

并且通知次日就开始实行，根本不给炒房客们一丁点喘息机会。

 

在过去几年里，个人按揭贷款增速一直明显高于平均贷款增速。

 

这种增速意味着，我国国民的负债率偏高。

 

这个制度可以让按揭贷款增速刹车，让新增贷款资金流入其他行业。

 

同时也杜绝银行以房贷躺着赚钱的做法，让他们也要开始为放贷精打细算。

 

而这边制度实施，那边住建部又前往沪深调研，直击炒房中心地带。

这些都在告诉着所有人，国家这次是来真的了。

 

一系列调控落实之后，北上广深都只能凭运气去拿房贷。

 

就在昨天，上广深三个一线城市同时传来银行房贷大变天的消息。

 

目前深圳多家银行房贷额度紧张，已经直接叫停房贷业务。

某银行个贷经理直接表示：“基本上一笔都不让放。”

 

而四大行之外的其他商业银行虽然并未叫停业务，但也拉长了放贷时间。

 

原本1个月就能下来的房贷，现在可能就要3个月的时间。

 

深圳这边大变天，上海也一样。

 

甚至出现了一些大行1月份的放贷额度用完无法再放贷的现象。

 

连房产中介都表示，从没有见过这样的仗势。

最有趣的一个现象是，北京几个大银行的房贷业务虽然没有受到政策影响，可业务量却也直线下滑。

 

不少银行甚至直接通知先不做房贷业务了。

 

这一出杀鸡儆猴，可以说打得非常的漂亮。

 

国家突然在这几天更加强力调控，其实也是有原因的。

 

2。

 

有不少人都不太明白为什么国家最近要如此严格地限制房贷。

 

实际上，这与美国最近的一些措施有关。

 

美国总统拜登在1月20日正式就职后，便通过了一个1.96万亿美元的经济刺激计划。

不知道有多少人还记得去年美国第一次说要印钱后，各大中介都用这个理由去鼓吹大家去买房。

 

理由就是，钱会越来越不值钱。

结果那波消息过后，我们就看到原本受疫情影响开始下跌的房价，又迅速涨回来。

 

有的甚至比之前还高。

 

类似广州的珠江新城的房子，去年一年涨幅都是百分之几十。

 

真比印钱还夸张。

 

现在拜登上台后又来一波「发钱」，而且数目还是1.9亿美金；

 

美国人民是开心了，但全世界都得跟着「买单」。

 

到时候市场上钱多了，那就容易通货膨胀，物价就会不断上涨。

 

而回到我们自己，大家一看到通货膨胀想到的永远都是去买房子保值。

 

这种情况几乎是历来如此。

 

近年来只要美国一开动印钞机，中国楼市这边就蠢蠢欲动，想要再涨一波。

但这一次国家并没有打算让这种“传统”延续下去。

 

因为数据表明，其他行业再通胀，都没有房地产通胀来得可怕。

 

房地产是与国家经济深层挂钩的产业，而房贷是银行最为吃香的业务。

 

一旦美国这次史无前例的大放水造成房地产更强烈地通胀。

 

那么随之而来的，就是货币贬值。

 

为什么？

 

房地产让银行大量放贷，导致了高货币效应从而造成恶性通货膨胀。

结果就是你手里的钱不再值钱，你的房产价值也就缩水了一半。

 

最终导致的只有一个结果：重置。

 

3。

 

中央如此限制房贷，一方面是抑制房价，一方面也是抵御美国大放水。

 

除掉炒房客，大部分普通人关注主要想了解这种限贷措施会不会影响到自己这个刚需族。

 

毕竟在政策里是对个人住房贷款占比划了一条红线。

 

以大型银行为例，不得超过23.5%，在总体贷款额度不变的情况下，个贷肯定是会受到挤压。

 

也就是说，刚需族贷款的难度也会增加。

 

如果你是一个急于买房的刚需族，也得经历排队贷款，等待周期拉长的不利影响。

 

但换个角度，限贷政策虽然影响了刚需族，但也限制了炒房客。

 

从长远来看，以后买房的价格就不会像现在这么高昂。

 

政策肯定有利有弊，但在炒房客扰乱房产市场后，一系列的改革必定得牺牲部分人的利益。

 

总的来说，大家目标都是一样：抑制房价暴涨。

 

4。

 

记住，房价暴涨对任何一个人都没有好处，暴跌也同理。

 

以目前的情况来看，对于房价的调控，国家这次是来真的了。

 

通过对房贷的限制，将炒房客的资金彻底切断，未来房价趋于稳定将是个必然的结果。

 

最近老徐我也写了不少房价下跌的文章，每次都会有人说房价还会涨。

 

涨肯定是涨，物价和工资也比几十年涨了不少啊，这是这个涨必须是有序的。

 

一点点来。

 

现在美国带头印钱放水，如果我们国内房价再来一波暴涨。

 

说实话无论是有房一族还是没房的，都是吹亏。

 

而政策高压之下，老徐还是想呼吁那些靠炒房为生的人，早点放弃吧。

 

房住不炒主旋律如果之前你觉得还是说说而已，那现在来看国家绝对是动了真格。

 

连银行躺着赚钱的时代都要结束了，你觉得自己凭什么比他们牛。

 

放过房子，让房价回到正常水平，让更多人买得起房，有房子住。

 

这样的局面，不好吗？